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租房必看!国务院出台住房租赁新政

发表时间:2016-06-07      点击量:1108

        今日(6月3日)国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。商业用房可改建租赁住房?改建房能否出租?住房租赁企业能享受哪些优惠政策?还有哪些人能够申请公租房?


        比如这些你肯定会关心的政策:


        商住房可以民水民电。商业用房可改建租赁住房,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。但土地使用年限和容积率不变。


        公租房可以直接补贴钱。推进公租房货币化,转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。


        鼓励房企出租房去库存。鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。


        以下为您梳理《意见》16条干货。:


        (一)发展住房租赁企业


        通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。


        住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。


        (二)鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务


        支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房,并与住房租赁企业合作展租赁地产。


        (三)规范住房租赁中介机构


        充分发挥中介机构作用,提高中介服务质量,提供规范的居间服务。


        (四)支持和规范个人出租住房


        落实鼓励个人出租住房的优惠政策。


        支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。


        (五)完善住房租赁支持政策


        制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。


        落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。


        非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。


        (六)明确各方权利义务


        出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。


        住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。


        承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。


        (七)推进公租房货币化


        转变公租房保障方式,实物保障与租赁补贴并举。


        政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。


        合理确定租赁补贴标准。


        (八)提高公租房运营保障能力


        鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式。


        在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应纳入公租房保障范围。


        (九)鼓励新建租赁住房


        将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。


        (十)允许改建房屋用于租赁


        允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。


        允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。


        (十一)给予税收优惠


        对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。


        对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。


        对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。


        对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。


        对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

        (十二)提供金融支持


        鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。


        支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。


        (十三)完善供地方式


        盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。


        新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。


        (十四)健全法规制度


        推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约,落实住房租赁合同登记备案制度。


        (十五)落实地方责任


        建立多部门联合监管体制,推行住房租赁网格化管理,推进部门间信息共享。


        (十六)加强行业管理


        全面建立相关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台,对严重失信主体实施联合惩戒。


        加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记,依法查处利用出租住房从事违法经营活动。

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